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              奉節網 新聞中心 要聞

              【民生之聲】二手集資房買賣 辦房產證須原業主配合

              2018-06-13 15:53

              摘要: 記者通過民生辦獲悉,2009年,張某從袁某手中購買了位于永安路53號計生綜合樓底層的門市,一直沒有產權證,此類情況涉及商戶有近20戶。張某等人要辦理房產證必須找到原戶主,原戶主辦證過戶給二手房主,如果原戶主去世或聯系不到情況下的可由原戶主下委托書,與其子女或其他委托人員進行辦理。

              中國奉節網訊 記者通過民生辦獲悉,2009年,張某從袁某手中購買了位于永安路53號計生綜合樓底層的門市,一直沒有產權證,此類情況涉及商戶有近20戶。

              “計生綜合樓”在2001年由當時計生委(現叫“衛計委”)職工集資建房,而房產總證在2012-2013年才辦理下來后分戶給職工。而在2001年至2013年這13年間,計生委職工也只有職工建房合同,并沒有產權證,期間不少職工將房屋出售。

              2013年在這棟樓取得總房產證后,衛計委將房產證分戶給了居住在集資建房里的職工,但在總房產證取得之前購房的二手房主被剔除。也就是說,當時一手房主并沒有產權證,賣給二手房主也只簽訂了買賣合同,導致二手房主不能過戶產權。同時,還存在當時《集資建房合同》的約定,沒有辦理產權證的職工購房戶還欠計生委集資建房的尾款等問題。

              為此,記者向縣國土房管局相關人員進行咨詢,目前該問題的解決辦法就是原來的業主職工完善所有稅費,就可以辦證,然后過戶給張某等人。這個屬于二手房買賣問題(私人問題),只要資料齊全就能辦證。

              而張某等二手房主,想越過一手房主直接與衛計委補簽職工建房合同,但這種做法不符合法律法規,且涉嫌稅務、簽訂假合同等違法行為。

              如此一來,張某等人要辦理房產證必須找到原戶主,原戶主辦證過戶給二手房主,如果原戶主去世或聯系不到情況下的可由原戶主下委托書,與其子女或其他委托人員進行辦理。

              根據《房地產“兩證”辦理遺留問題有關事宜專題會議紀要》(奉節府紀〔2014〕48號)文件精神,對產權證辦理明確責任主體如下:“由于找不到房屋建設單位或者售房單位的由房屋所在地街道辦事處為責任責任主體;涉及主管部門和單位的由取得土地使用權屬的單位主管部門為責任主體”。

              問題的癥結在于,多數原戶主并不愿意配合二手房主辦理房產證,原因可能是眼紅現在飛漲的房價,或者嫌麻煩不愿出面協助。那么,根據《房地產“兩證”辦理遺留問題有關事宜專題會議紀要》(奉節府紀〔2014〕48號)文件精神,最實際的解決辦法是由衛計委通知召集原計生委職工戶主,協助辦理房產證證后再過戶給二手房買主。(民生之聲欄目報道組)

              編輯:潘海容

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